청년 주택드림 청약통장(장 · 단점, 가입, 서류, 전환)

 

 

 

2월 21일에 출시한 청년 주택드림 청약통장은 기존 주택청약종합저축의 청약기능과

소득공제 혜택은 유지하면서 단점을 보완하여 저축부터 청약·대출과 연계해 청년층의

자산형성과 내 집 마련을 지원하고 주거비부담을 완화하기 위해 만들어졌습니다.

 

청년 주택드림 청약통장 달라진 점

 

 

청년 주택드림 청약통장의 혜택

 

19~34세 이하 청년 중 연소득 5000만 원 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 있으며,

회당 월 100만 원까지 납입할 수 있습니다.

납입금액에 대해 최고 연 4.5% 금리와 납입금액 40%까지 소득공제를 제공하고

이자소득 500만 원까지는 비과세혜택(근로소득 연 3600만 원, 종합소득 연 2600만 원 이하)

을 줍니다.

청년 주택드림 청약통장 우대이율

 

- 계약 기간 : 청약통장 해지 시까지(당첨 이후에도 추가 납입 가능)이며

 

- 이자율 : 납입원금 5,000만 원 한도 내(단, 전환신규한 경우 전환원금은 제외)

 

- 신규가입일로부터 2년 이상(청약당첨으로 인한 해지인 경우 2년 미경과라도 적용)

  가입일로부터 10년 이내에서 무주택인 기간에 한하여

  기존「주택청약종합저축」 이율에 우대이율(1.7% p)을 더한 이율 적용

 

- 가입 당시 주택을 소유한 경우 : 가입기간 전체에 주택을 소유하고 있었던 것으로 보며

 

- 가입기간 중 주택을 취득한 경우 : 가입일부터 주택 취득일이 속한 연도의 직전 연도

  말일까지 무주택 기간으로 봄 (세금공제 전, 단리식) 구분

 

 

청년 주택드림 청약통장 

 

 

청년 주택드림 청약통장 우대금리, 비과세, 소득공제

 

 

청년 주택드림 청약통장의 장 · 단점

 

청년 주택드림 청약통장을 꼭 만들어야 하는 여러 가지 이유 중 가장 큰 혜택은

청년주택드림청약통장을 이용해 청약에 당첨되면 분양대금 최대 80%까지 2%대의

낮은 금리로 대출해주는 청년주택드림 대출이 지원되기 때문입니다.

주택 구입 시 일시불로 구입하는 경우는 거의 없기 때문에 

청약 통장을 이용하여 주택 구입을 계획하고 계신 분이

주택드림 청약통장의 가입조건을 갖추고 있다면

무조건 빠른 시간 안에 가입하기를 추천합니다.

왜냐하면 청약 신청 시 청약통장의 보유기간이나 납입횟수가 매우 중요하기 때문입니다. 

 

청년 주택드림 청약통장의 혜택

 

 

또한 일반 청약저축에서는 지원하지 않는 분양계약금 납부를 위해

청년주택드림청약통장 납입금의 일부를 중도인출을 허용해 저축액을

실질적인 내 집 마련에 활용할 수 있도록 지원할 방침입니다.

 

한 가지 단점이 있다면 매매가 6억 이하, 전용면적 85제곱미터 이하 주택만

대출이 가능하기 때문에 서울에서 주택을 구입하고 싶은 청년이라면

상대적으로 어려움이 있으리라 생각됩니다.

 

이러한 단점을 극복하기 위하여 정부에서는 시세의 70~80% 수준의

부담가능한 공공분양주택 뉴:홈을 5년간(`23~`27)

청년층에 34만 호 공급(인허가)할 예정이라 하며

 

 

뉴:홈 3가지 유형의 장 · 단점 및 청약 자격, 입주자 선정 가점 순위

 

 

청년 주택드림 대출을 받을 수 있는 `25년부터는 뉴:홈 본청약이 진행되니

청년 주택드림 청약통장을 통한 내 집 마련 기회가 되기를 기대합니다.

 

 

 

청년 주택드림 청약통장 전환 시 비과세 및 원금 인출 혜택

 

1) 청년 주택드림 청약 통장으로 전환 신규 신청 시 주의사항

기존 청년우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 청년주택드림청약통장으로 자동 전환됩니다.

'일반청약'에 가입해 있는데, 연령·소득기준 등 신청자격이 된다면 아래 9개 은행에서

'드림청약통장'으로 전환할 수 있습니다(기존 계좌가 청약당첨계좌인 경우 전환 불가).

 

- 우대이율 및 청약회차는 전환원금을 제외한 입금분부터 적용

 

- 전환원금 : 기존 ‘주택청약종합저축’ 이율 적용 

 

- 약정납입일 : 전환신규일로 변경

 

- 기존 통장의 청약순위와 관련한 통장 가입기간, 납입 인정회차 및 납입원금은 연속하여 인정

 

- 선납 및 연체일수는 전환신규 계좌에 연속하여 반영되지 않습니다.

 

- 국민주택에 청약을 하고자 하시는 분께서 월 납입금을 연체한 경우 주의 사항

- 전환신규 시 전환신규월에는 월 납입금을 추가 납부 할 수 없습니다.

  전환신규를 하고자 하는 월 약정일에 월 납입금을 납부한 후

  전환신규를 신청하셔야 해당월 월 납입금 납부 인정

 

 

 

 

 

 

2) 청년 주택드림 청약 통장 전환 원금의 비과세 적용 요건

- (국민주택 청약 기준) 비과세 혜택 조세특례제한법 제87조 등에서

  규정하는 요건을 갖춘 대상자가 2년 이상의 가입기간을 유지할 경우,

  해당 저축에서 발생하는 이자소득 합계액 500만 원, 원금 연 600만 원 한도로

  비과세 적용 (별도의 비과세종합저축으로 가입 불가능)

- 요건 : 2025년 12월 31일까지 청년 주택드림 청약통장에 가입하고 다음의 요건을 갖추어야 함

 

- 주택 소유 여부: 청년 주택드림 청약통장 가입 당시

- 청년(만 19세 ~ 34세, 병역 기간 인정)에 해당하며 '주택을 소유하지 아니하는 세대'의 세대주

※ 주택을 소유하지 아니하는 세대 : 본인, 본인의 직계 존·비속,

   본인의 형제·자매, 배우자(세대분리 포함), 배우자의 직계 존·비속이 모두 무주택인 세대

 

- 소득 직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만 원 이하인 근로 소득자

(직전 과세기간에 근로소득만 있거나 근로소득 및 종합소득과세표준에 합산되지 않는

종합소득이 있는 자로 한정. 비과세 소득만 있는 자는 제외) 

 

- 직전 과세기간의 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 2천6백만 원 이하인 자

(직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만 원을 초과하는 근로소득이 있는 자 및

비과세소득만 있는 자는 제외) 

 

- 금융소득 종합과세 대상자 이자소득 비과세 제외

- 이자소득 등의 합계액이 종합과세기준금액(2천만 원)을 초과하는 경우

  이자소득 비과세 대상에서 제외

 

 

청년 주택드림 청약통장 가입 방법

 

 

3) 청년 주택드림 청약 통장 전환 원금의 인출 및 명의변경

- 일부 인출 : 주택청약에 당첨된 경우 1회 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 인출 가능

 (단, ‘청년 주택드림 청약통장’으로 전환되기 전 주택청약에 당첨된

   ‘청년우대형 주택청약종합저축’  가입자는 일부 금액을 인출할 수 없습니다.)

 

- 명의변경 가입자가 사망한 경우 : 상속인이 청년 주택드림 청약통장 가입조건을 갖추지

  못하였더라도  상속인 명의로 변경가능

 

-  상속 : 비과세 혜택은 신청 및 적용이 불가함

   저축 해지 시 우대이율 적용 조건은 상속인 기준으로 함

 

- 기타 사항 : 청약 자격, 입금방법, 소득공제 등의 사항은 기존 ‘주택청약종합저축’ 상품안내 내용과 동일

 

 

청년 주택드림 청약통장 가입 시 제출 서류

 

1) 소득증빙 : 소득확인증명서(청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용)

※ 국세청홈텍스 등에서 발급가능

   (그 외) 원천징수영수증(근로·사업·기타 소득) 등

 

 

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※  군 복무 중인 현역 장병

나라사랑 포털에서 발급하는 ‘가입자격확인서’ 

소속부대에서 발급하는 ‘군복무 확인서’를 지참, 은행에 방문하여 가입신청

☞ (가입대상) 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원

 

 

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2) 무주택 여부 : 가입 시 무주택확약서(은행에서 청약통장 가입 후 발급 가능)

    해지 시 : 지방세 세목별 과세증명서 및 주택소유시스템  

                  (가입기간에 대한 무주택 여부 확인)

 

3) 연령 : 신분증 

 

청년 주택드림 청약통장 내용 정리

 

1) 신청자격 : 연령 만 19세 이상 ~ 34세 이하

(병역증명서에 의한 병역 이행기간이 증명되는 경우

현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령 만 34세 이하)

 

2) 소득기준: 연 5,000만 원, 무주택자

   연 5,000만 원 이하 직전 연도 신고소득이 있는 자로

   근로, 사업, 기타 소득자로 소득세 신고·납부 이행 등이 증빙된 자

 (근로기간 1년 미만으로 직전 연도 신고소득이 없는 근로소득자에 한해

당해 급여명세표 등으로 연소득 환산 후 가입 가능)

* 비과세 소득만 있는 군인(현역병, 사회복무요원 등) 포함

 

3) 이자율: 최대 4.5%

 

4) 납입한도: 월 100만 원

 

5) 납입금액의 40%까지 소득공제

 

6) 청년 주택드림 대출 소득 기준: 미혼 연 7,000만 원, 기혼 연 1억 원 이하

 

7) 기존 청년우대형 통장 가입자는 출시일에 맞춰서 자동 전환

    일반청약 가입자는 요건에만 맞으면 전환 가입 가능

 

8) 청년도약계좌나 청년희망적금 만기 수령한 후 청년주택드림 청약통장에 일시납부 가능

 

 

청년 주택드림 대출

 

 

뉴:홈 3가지 유형의 장 · 단점 및 청약 자격, 입주자 선정 가점 순위

 

 

 

청약 당첨 시 청년주택드림 대출 연계

 

- 청년주택드림 청약통장 1년 이상 가입

 

- 1,000만 원 이상 납입

 

- 미혼 연 7,000만 원, 기혼 연 1억 원 이하

 

- 당첨 시 분양가 80%까지 대출

 

- 금리 최저 연 2.2%(만기, 소득별 차등) 최장 40년까지 지원(고정금리)

 

- 6억 이하, 전용면적 85제곱미터 이하 주택

 

- 생애주기별 금리 인하: 결혼 0.1% p 인하, 출산: 0.5% p 인하, 다자녀: 0.2% p (2인)인하

 

- 사업 신청 기간 : 2024년 02월 21일 ~ 2024년 12월 31일 지원 규모(명)

 

청년 주택드림 대출 요건

 

 

청년주택드림 대출 관련 Q&A

 

1. 청년주택드림청약통장 출시 전 사전청약에 당첨되고 출시 후 본 청약하는 경우에도

청년주택드림대출을 받을 수 있나요?

사전청약 당첨자 중 기존 청년우대형 청약저축 또는 일반 청약저축가입자로서 전환가입하거나,

청년주택드림청약통장 가입자격을 충족한 경우 대출신청이 가능함

 

2. 청년주택드림대출은 언제 신청할 수 있나요?

청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있음.

단, 청년주택드림청약저축 신규 또는 전환 가입 후 가입기간이 1년 이상이면서,

1천만 원 이상 납부실적이 있는 경우에 한함

 

 

청년 주택드림 청약저축 및 대출을 이용한 내 집마련 1/2/3

 

청년 주택드림 청약통장 및 대출을 이용한 내집마련

 

 

청년 주택드림 청약통장 개설 가능 은행

 

청년 주택드림 청약통장 개설 가능 은행

 

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IBK 기업은행 주택드림 청약통장 바로가기 👆️

 

 

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청년 주택드림 청약통장 개요

 

 

뉴:홈 3가지 유형의 장 · 단점 및 청약 자격, 입주자 선정 가점 순위

청년도약계좌 (모의 계산, 중도 해지, 일시납입, 은행별 금리)

2024년 청년 월세 특별지원(조건, 신청방법, 서류)

기후동행카드 사용구간 및 경기도, 인천, 과천 운영 계획

 

서울시 청년 월세 지원(신청방법, 제출서류, 선정기준)

 

청년 공공분양주택 청약

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